Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pinneberg?
- Pinneberg ist eine Stadt mit 43.280 Einwohnern im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.020 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,7 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,1 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Pinneberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.020 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,38 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,37 %
Spanne: 4,17 % – 4,73 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,40 %
≈ 2,68 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.020 €/m² | 3.485 € bis 4.348 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,38 €/m² | 13,74 € bis 15,11 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,73 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,95 % | -0,90 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,18 % | +2,28 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,40 % | +37,74 % |
| Letzte 10 Jahre | +59,08 % | +66,24 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.934 | 7,37 | 4,57 |
| 2012 | 2.045 | 8,30 | 4,87 |
| 2013 | 2.011 | 8,38 | 5,00 |
| 2014 | 2.047 | 8,62 | 5,05 |
| 2015 | 2.433 | 9,00 | 4,44 |
| 2016 | 2.527 | 8,65 | 4,11 |
| 2017 | 2.729 | 8,72 | 3,83 |
| 2018 | 3.106 | 9,53 | 3,68 |
| 2019 | 3.209 | 9,97 | 3,73 |
| 2020 | 3.415 | 10,54 | 3,70 |
| 2021 | 3.545 | 10,44 | 3,53 |
| 2022 | 3.965 | 11,28 | 3,41 |
| 2023 | 3.723 | 12,55 | 4,05 |
| 2024 | 3.616 | 14,06 | 4,67 |
| 2025 | 3.943 | 14,51 | 4,42 |
| 2026 | 4.020 | 14,38 | 4,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pinneberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pinneberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pinneberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.