Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Tornesch?
- Tornesch ist ein Ort mit 13.779 Einwohnern im Kreis Pinneberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.590 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 5,2 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,2 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Tornesch liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.590 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,34 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,49 %
Spanne: 3,92 % – 5,20 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,18 %
≈ -2,04 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.590 €/m² | 2.797 € bis 4.216 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,34 €/m² | 12,12 € bis 13,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,60 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,30 % | -2,34 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,18 % | +34,61 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,82 % | +67,59 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.736 | 6,87 | 3,01 |
| 2012 | 3.043 | 7,09 | 2,80 |
| 2013 | 3.103 | 7,31 | 2,83 |
| 2014 | 3.103 | 7,52 | 2,91 |
| 2015 | 2.821 | 7,74 | 3,29 |
| 2016 | 2.854 | 7,96 | 3,35 |
| 2017 | 2.876 | 8,70 | 3,63 |
| 2018 | 2.898 | 9,40 | 3,89 |
| 2019 | 2.790 | 9,96 | 4,28 |
| 2020 | 3.270 | 9,83 | 3,61 |
| 2021 | 3.998 | 9,91 | 2,98 |
| 2022 | 4.201 | 11,26 | 3,22 |
| 2023 | 4.016 | 11,85 | 3,54 |
| 2024 | 3.915 | 13,66 | 4,19 |
| 2025 | 3.590 | 13,42 | 4,49 |
| 2026 | 3.590 | 13,34 | 4,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Tornesch. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Tornesch
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Tornesch und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.