Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Drochtersen?
- Drochtersen ist ein Ort mit 11.184 Einwohnern im Kreis Stade im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.691 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 6,4 % (Ø 4,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Drochtersen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.691 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,19 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,34 %
Spanne: 2,99 % – 6,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,72 %
≈ 3,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.691 €/m² | 1.629 € bis 4.048 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,19 €/m² | 8,65 € bis 10,10 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +13,95 % | -4,57 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,79 % | +2,45 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,72 % | +13,04 % |
| Letzte 10 Jahre | +14,18 % | +58,72 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.079 | 5,62 | 3,25 |
| 2012 | 2.157 | 6,03 | 3,36 |
| 2013 | 2.334 | 6,37 | 3,28 |
| 2014 | 2.357 | 6,37 | 3,24 |
| 2015 | 2.357 | 6,32 | 3,22 |
| 2016 | 2.357 | 5,79 | 2,95 |
| 2017 | 2.248 | 6,14 | 3,28 |
| 2018 | 2.344 | 6,50 | 3,33 |
| 2019 | 2.357 | 8,96 | 4,56 |
| 2020 | 2.143 | 7,65 | 4,28 |
| 2021 | 2.326 | 8,13 | 4,20 |
| 2022 | 2.567 | 9,11 | 4,26 |
| 2023 | 2.007 | 10,46 | 6,26 |
| 2024 | 2.247 | 8,97 | 4,79 |
| 2025 | 2.362 | 9,63 | 4,89 |
| 2026 | 2.691 | 9,19 | 4,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Drochtersen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Drochtersen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Drochtersen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.