Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Horneburg?
- Horneburg ist ein Ort mit 6.161 Einwohnern im Kreis Stade im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.690 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,8 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,2 % gewachsen (ca. 1,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Horneburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.690 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,38 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,32 %
Spanne: 4,14 % – 4,78 %
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.690 €/m² | 2.435 € bis 3.102 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,38 €/m² | 8,68 € bis 12,35 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,78 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 10 Jahre | +36,66 % | -1,99 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.454 | 8,54 | 7,05 |
| 2012 | 1.557 | 9,13 | 7,04 |
| 2013 | 1.660 | 9,34 | 6,75 |
| 2014 | 1.763 | 9,68 | 6,59 |
| 2015 | 1.865 | 9,68 | 6,23 |
| 2016 | 1.968 | 9,57 | 5,84 |
| 2017 | 2.071 | 9,68 | 5,61 |
| 2018 | 2.174 | 9,68 | 5,34 |
| 2019 | 2.277 | 9,68 | 5,10 |
| 2020 | 2.380 | 8,80 | 4,44 |
| 2021 | 2.690 | 9,38 | 4,19 |
| 2022 | 2.690 | 9,38 | 4,19 |
| 2023 | 2.690 | 9,38 | 4,19 |
| 2024 | 2.690 | 9,38 | 4,19 |
| 2025 | 2.690 | 9,38 | 4,19 |
| 2026 | 2.690 | 9,38 | 4,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Horneburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Horneburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Horneburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.