Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Fredenbeck?
- Fredenbeck ist ein Ort mit 5.989 Einwohnern im Kreis Stade im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.667 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 35,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,7 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Fredenbeck liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.667 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,23 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,86 %
Spanne: 3,24 % – 4,73 %
Wertsteigerung (5 J.)
+35,02 %
≈ 7,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.667 €/m² | 2.478 € bis 4.624 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,23 €/m² | 9,77 € bis 13,11 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,73 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,40 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +23,67 % | -3,69 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,96 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +35,02 % | +31,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +31,20 % | +19,34 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.465 | 8,29 | 4,04 |
| 2012 | 2.661 | 8,84 | 3,99 |
| 2013 | 2.795 | 8,85 | 3,80 |
| 2014 | 2.795 | 9,41 | 4,04 |
| 2015 | 2.795 | 9,30 | 3,99 |
| 2016 | 2.795 | 9,41 | 4,04 |
| 2017 | 2.795 | 9,41 | 4,04 |
| 2018 | 2.795 | 9,41 | 4,04 |
| 2019 | 2.795 | 9,41 | 4,04 |
| 2020 | 2.541 | 8,55 | 4,04 |
| 2021 | 2.716 | 8,55 | 3,78 |
| 2022 | 3.484 | 9,66 | 3,33 |
| 2023 | 3.440 | 10,48 | 3,66 |
| 2024 | 3.397 | 11,23 | 3,97 |
| 2025 | 2.965 | 11,66 | 4,72 |
| 2026 | 3.667 | 11,23 | 3,68 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Fredenbeck. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Fredenbeck
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Fredenbeck und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.