Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sottrum?
- Sottrum ist ein Ort mit 6.470 Einwohnern im Kreis Rotenburg (Wümme) im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.565 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 41,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 5,3 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,7 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sottrum liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.565 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,48 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,95 %
Spanne: 2,75 % – 5,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
+41,54 %
≈ 8,31 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.565 €/m² | 1.803 € bis 4.104 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,48 €/m² | 7,88 € bis 9,41 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,24 % | +2,91 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,05 % | +14,13 % |
| Letzte 5 Jahre | +41,54 % | +3,67 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,13 % | +40,40 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.433 | 5,15 | 4,31 |
| 2012 | 1.568 | 5,83 | 4,46 |
| 2013 | 1.699 | 6,02 | 4,25 |
| 2014 | 1.856 | 6,21 | 4,02 |
| 2015 | 1.965 | 6,41 | 3,92 |
| 2016 | 2.095 | 6,39 | 3,66 |
| 2017 | 2.210 | 6,47 | 3,51 |
| 2018 | 2.214 | 6,67 | 3,62 |
| 2019 | 2.283 | 7,18 | 3,77 |
| 2020 | 2.557 | 7,22 | 3,39 |
| 2021 | 2.249 | 7,43 | 3,96 |
| 2022 | 2.461 | 8,24 | 4,02 |
| 2023 | 2.565 | 8,48 | 3,97 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sottrum. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sottrum
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sottrum und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.