Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Grasberg?
- Grasberg ist ein Ort mit 7.767 Einwohnern im Kreis Osterholz im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.050 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,8 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Grasberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.050 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,98 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,44 %
Spanne: 2,86 % – 3,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,74 %
≈ 7,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.050 €/m² | 2.192 € bis 4.320 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,98 €/m² | 6,99 € bis 10,30 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,68 % | +3,10 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,07 % | +16,62 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,74 % | +17,69 % |
| Letzte 10 Jahre | +80,35 % | +43,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.179 | 5,92 | 6,03 |
| 2012 | 1.235 | 5,87 | 5,70 |
| 2013 | 1.319 | 6,19 | 5,63 |
| 2014 | 1.382 | 6,42 | 5,57 |
| 2015 | 1.445 | 6,59 | 5,47 |
| 2016 | 1.536 | 6,76 | 5,28 |
| 2017 | 1.633 | 6,98 | 5,13 |
| 2018 | 1.711 | 7,29 | 5,11 |
| 2019 | 1.764 | 7,52 | 5,12 |
| 2020 | 2.384 | 7,15 | 3,60 |
| 2021 | 2.988 | 7,81 | 3,14 |
| 2022 | 2.886 | 8,71 | 3,62 |
| 2023 | 3.050 | 8,98 | 3,53 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Grasberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Grasberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Grasberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.