Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lilienthal?
- Lilienthal ist ein Ort mit 19.305 Einwohnern im Kreis Osterholz im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.228 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,1 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,8 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lilienthal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.228 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,12 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,97 %
Spanne: 3,63 % – 4,13 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,63 %
≈ 6,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.228 €/m² | 3.006 € bis 3.890 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,12 €/m² | 10,12 € bis 11,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,63 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,71 % |
| Letzte 2 Jahre | -19,71 % | +5,70 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,63 % | +31,44 % |
| Letzte 10 Jahre | +46,34 % | +51,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.706 | 5,83 | 4,10 |
| 2012 | 1.884 | 6,14 | 3,91 |
| 2013 | 2.062 | 6,44 | 3,75 |
| 2014 | 2.143 | 6,75 | 3,78 |
| 2015 | 2.174 | 7,06 | 3,90 |
| 2016 | 2.206 | 7,36 | 4,00 |
| 2017 | 2.238 | 7,67 | 4,11 |
| 2018 | 2.269 | 7,98 | 4,22 |
| 2019 | 2.301 | 8,28 | 4,32 |
| 2020 | 2.436 | 8,59 | 4,23 |
| 2021 | 2.471 | 8,46 | 4,11 |
| 2022 | 3.001 | 9,14 | 3,66 |
| 2023 | 3.531 | 9,83 | 3,34 |
| 2024 | 4.021 | 10,52 | 3,14 |
| 2025 | 3.228 | 11,20 | 4,16 |
| 2026 | 3.228 | 11,12 | 4,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lilienthal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lilienthal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lilienthal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.