Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hambergen?
- Hambergen ist ein Ort mit 5.651 Einwohnern im Kreis Osterholz im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.169 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 6,2 % (Ø 5,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hambergen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.169 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,23 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,18 %
Spanne: 4,55 % – 6,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,88 %
≈ 2,98 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.169 €/m² | 1.398 € bis 2.765 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,23 €/m² | 7,26 € bis 11,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,23 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,58 % | +3,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,24 % | +12,43 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,88 % | +2,75 % |
| Letzte 10 Jahre | +54,51 % | +41,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 735 | 4,41 | 7,20 |
| 2012 | 757 | 4,36 | 6,91 |
| 2013 | 806 | 4,59 | 6,84 |
| 2014 | 831 | 4,90 | 7,08 |
| 2015 | 886 | 5,06 | 6,85 |
| 2016 | 942 | 5,18 | 6,60 |
| 2017 | 1.002 | 5,58 | 6,69 |
| 2018 | 1.030 | 5,75 | 6,70 |
| 2019 | 1.062 | 6,87 | 7,76 |
| 2020 | 1.475 | 7,74 | 6,30 |
| 2021 | 1.443 | 7,32 | 6,09 |
| 2022 | 2.114 | 7,99 | 4,53 |
| 2023 | 2.169 | 8,23 | 4,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hambergen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hambergen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hambergen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.