Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Beverstedt?
- Beverstedt ist ein Ort mit 13.554 Einwohnern im Kreis Cuxhaven im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.484 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 5,0 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Beverstedt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.484 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,61 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,40 %
Spanne: 3,99 % – 5,02 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,15 %
≈ 2,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.484 €/m² | 1.715 € bis 2.716 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,61 €/m² | 7,18 € bis 10,11 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,02 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +25,24 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +40,06 % | +6,56 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,15 % | +41,15 % |
| Letzte 10 Jahre | +13,86 % | +68,49 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.924 | 4,96 | 3,09 |
| 2012 | 1.958 | 4,92 | 3,02 |
| 2013 | 2.182 | 5,02 | 2,76 |
| 2014 | 1.952 | 5,04 | 3,10 |
| 2015 | 2.177 | 5,06 | 2,79 |
| 2016 | 2.182 | 5,11 | 2,81 |
| 2017 | 2.182 | 5,48 | 3,01 |
| 2018 | 1.789 | 5,86 | 3,93 |
| 2019 | 2.070 | 5,91 | 3,43 |
| 2020 | 2.049 | 5,96 | 3,49 |
| 2021 | 2.176 | 6,10 | 3,36 |
| 2022 | 2.182 | 6,25 | 3,44 |
| 2023 | 1.892 | 7,55 | 4,79 |
| 2024 | 1.774 | 8,08 | 5,47 |
| 2025 | 1.984 | 8,61 | 5,21 |
| 2026 | 2.484 | 8,61 | 4,16 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Beverstedt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Beverstedt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Beverstedt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.