Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Geestland?
- Geestland ist eine Stadt mit 30.866 Einwohnern im Kreis Cuxhaven im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.528 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,9 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2016 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Geestland liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.528 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,19 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,47 %
Spanne: 4,30 % – 4,93 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,66 %
≈ 4,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.528 €/m² | 2.034 € bis 2.960 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,19 €/m² | 7,42 € bis 12,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,93 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,98 % | +4,43 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,73 % | +1,89 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,66 % | +19,51 % |
| Letzte 10 Jahre | +101,57 % | +72,42 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.329 | 4,36 | 3,94 |
| 2012 | 1.240 | 4,05 | 3,92 |
| 2013 | 1.505 | 4,63 | 3,69 |
| 2014 | 1.307 | 5,12 | 4,70 |
| 2015 | 1.812 | 5,70 | 3,78 |
| 2016 | 2.044 | 5,39 | 3,16 |
| 2017 | 2.159 | 5,98 | 3,32 |
| 2018 | 1.904 | 6,17 | 3,89 |
| 2019 | 1.963 | 7,20 | 4,40 |
| 2020 | 2.129 | 7,41 | 4,18 |
| 2021 | 2.170 | 9,00 | 4,98 |
| 2022 | 2.431 | 8,80 | 4,34 |
| 2023 | 2.528 | 9,19 | 4,36 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Geestland. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Geestland
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Geestland und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.