Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Cuxhaven?
- Cuxhaven ist eine Stadt mit 48.371 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.682 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,4 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,0 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,9 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Cuxhaven liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.682 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,07 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,23 %
Spanne: 3,00 % – 3,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
-17,08 %
≈ -3,42 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.682 €/m² | 3.560 € bis 4.656 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,07 €/m² | 9,49 € bis 11,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,00 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -8,47 % | -7,45 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,14 % | -8,62 % |
| Letzte 5 Jahre | -17,08 % | +11,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,31 % | +44,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.520 | 6,05 | 4,78 |
| 2012 | 1.483 | 5,83 | 4,72 |
| 2013 | 2.148 | 6,35 | 3,55 |
| 2014 | 1.959 | 6,98 | 4,28 |
| 2015 | 1.683 | 7,61 | 5,43 |
| 2016 | 2.643 | 6,95 | 3,16 |
| 2017 | 2.509 | 7,00 | 3,35 |
| 2018 | 2.741 | 7,59 | 3,32 |
| 2019 | 2.856 | 7,87 | 3,31 |
| 2020 | 2.785 | 8,82 | 3,80 |
| 2021 | 4.440 | 9,04 | 2,44 |
| 2022 | 4.662 | 9,38 | 2,41 |
| 2023 | 4.332 | 9,90 | 2,74 |
| 2024 | 3.922 | 11,02 | 3,37 |
| 2025 | 4.022 | 10,88 | 3,25 |
| 2026 | 3.682 | 10,07 | 3,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Cuxhaven. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Cuxhaven
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Cuxhaven und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.