Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Meldorf?
- Meldorf ist ein Ort mit 7.204 Einwohnern im Kreis Dithmarschen im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.310 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,2 % und 3,6 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Meldorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.310 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,83 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,93 %
Spanne: 2,19 % – 3,64 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,10 %
≈ 1,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.310 €/m² | 1.786 € bis 3.927 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,83 €/m² | 5,41 € bis 7,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,64 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,19 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 5 Jahre | +6,10 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +50,64 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 675 | 5,83 | 10,36 |
| 2012 | 847 | 5,83 | 8,26 |
| 2013 | 1.019 | 5,83 | 6,87 |
| 2014 | 1.190 | 5,83 | 5,88 |
| 2015 | 1.362 | 5,83 | 5,14 |
| 2016 | 1.533 | 5,83 | 4,56 |
| 2017 | 1.705 | 5,83 | 4,10 |
| 2018 | 1.877 | 5,83 | 3,73 |
| 2019 | 2.048 | 5,83 | 3,42 |
| 2020 | 2.220 | 5,83 | 3,15 |
| 2021 | 2.177 | 5,83 | 3,21 |
| 2022 | 2.310 | 5,83 | 3,03 |
| 2023 | 2.310 | 5,83 | 3,03 |
| 2024 | 2.310 | 5,83 | 3,03 |
| 2025 | 2.310 | 5,83 | 3,03 |
| 2026 | 2.310 | 5,83 | 3,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Meldorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Meldorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Meldorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.