Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Itzehoe?
- Itzehoe ist eine Stadt mit 31.879 Einwohnern im Kreis Steinburg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.885 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,1 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,7 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Itzehoe liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.885 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,55 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,00 %
Spanne: 3,92 % – 4,11 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,61 %
≈ 5,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.885 €/m² | 2.704 € bis 3.151 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,55 €/m² | 8,82 € bis 10,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,01 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,97 % | -16,45 % |
| Letzte 2 Jahre | +22,06 % | -13,58 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,61 % | +14,51 % |
| Letzte 10 Jahre | +109,98 % | +30,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.226 | 5,83 | 5,71 |
| 2012 | 1.266 | 6,24 | 5,92 |
| 2013 | 1.315 | 6,32 | 5,77 |
| 2014 | 1.476 | 6,44 | 5,24 |
| 2015 | 1.359 | 6,56 | 5,79 |
| 2016 | 1.374 | 7,34 | 6,41 |
| 2017 | 1.528 | 7,36 | 5,78 |
| 2018 | 1.896 | 7,86 | 4,98 |
| 2019 | 2.041 | 8,51 | 5,00 |
| 2020 | 1.961 | 7,53 | 4,61 |
| 2021 | 2.297 | 8,34 | 4,36 |
| 2022 | 2.784 | 9,07 | 3,91 |
| 2023 | 2.362 | 10,46 | 5,31 |
| 2024 | 2.363 | 11,05 | 5,61 |
| 2025 | 2.554 | 11,43 | 5,37 |
| 2026 | 2.885 | 9,55 | 3,97 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Itzehoe. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Itzehoe
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Itzehoe und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.