Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hohenwestedt?
- Hohenwestedt ist ein Ort mit 5.305 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.593 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,6 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hohenwestedt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.593 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,53 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,29 %
Spanne: 3,85 % – 4,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,64 %
≈ 3,53 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.593 €/m² | 2.328 € bis 2.823 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,53 €/m² | 7,46 € bis 10,49 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -11,27 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,18 % | +8,91 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,64 % | +38,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +18,35 % | +86,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.138 | 4,95 | 2,78 |
| 2012 | 2.155 | 5,15 | 2,87 |
| 2013 | 2.277 | 5,29 | 2,79 |
| 2014 | 2.043 | 5,61 | 3,30 |
| 2015 | 2.424 | 5,54 | 2,74 |
| 2016 | 2.191 | 5,10 | 2,79 |
| 2017 | 2.096 | 6,02 | 3,45 |
| 2018 | 2.424 | 6,94 | 3,44 |
| 2019 | 2.399 | 7,76 | 3,88 |
| 2020 | 2.424 | 7,89 | 3,91 |
| 2021 | 2.204 | 6,88 | 3,75 |
| 2022 | 2.856 | 7,51 | 3,16 |
| 2023 | 2.703 | 8,13 | 3,61 |
| 2024 | 2.855 | 8,75 | 3,68 |
| 2025 | 2.593 | 10,74 | 4,97 |
| 2026 | 2.593 | 9,53 | 4,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hohenwestedt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hohenwestedt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hohenwestedt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.