Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Fockbek?
- Fockbek ist ein Ort mit 6.236 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.215 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Fockbek liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.215 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,87 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,66 %
Spanne: 3,30 % – 3,93 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,02 %
≈ 4,60 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.215 €/m² | 2.903 € bis 3.802 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,87 €/m² | 9,50 € bis 10,46 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +34,77 % | -3,43 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,01 % | +7,75 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,02 % | +25,10 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,13 % | +57,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.386 | 6,09 | 3,06 |
| 2012 | 2.474 | 6,12 | 2,97 |
| 2013 | 2.594 | 6,91 | 3,20 |
| 2014 | 2.236 | 6,91 | 3,71 |
| 2015 | 2.706 | 6,91 | 3,06 |
| 2016 | 2.033 | 6,28 | 3,71 |
| 2017 | 1.952 | 6,60 | 4,06 |
| 2018 | 2.652 | 6,92 | 3,13 |
| 2019 | 2.706 | 7,25 | 3,22 |
| 2020 | 2.460 | 7,57 | 3,69 |
| 2021 | 2.613 | 7,89 | 3,62 |
| 2022 | 2.955 | 8,55 | 3,47 |
| 2023 | 3.049 | 9,06 | 3,57 |
| 2024 | 3.214 | 9,16 | 3,42 |
| 2025 | 2.385 | 10,22 | 5,14 |
| 2026 | 3.215 | 9,87 | 3,69 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Fockbek. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Fockbek
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Fockbek und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.