Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Flintbek?
- Flintbek ist ein Ort mit 7.231 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.519 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 5,5 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Flintbek liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.519 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,66 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,12 %
Spanne: 4,86 % – 5,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,63 %
≈ -2,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.519 €/m² | 2.037 € bis 2.901 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,66 €/m² | 9,38 € bis 11,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -25,17 % | -1,02 % |
| Letzte 2 Jahre | -15,76 % | -7,63 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,63 % | +14,01 % |
| Letzte 10 Jahre | +18,99 % | +79,16 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.384 | 6,63 | 5,75 |
| 2012 | 1.530 | 6,49 | 5,09 |
| 2013 | 1.677 | 6,36 | 4,55 |
| 2014 | 1.824 | 6,22 | 4,09 |
| 2015 | 1.970 | 6,09 | 3,71 |
| 2016 | 2.117 | 5,95 | 3,37 |
| 2017 | 2.264 | 6,29 | 3,33 |
| 2018 | 2.410 | 7,74 | 3,85 |
| 2019 | 2.557 | 8,18 | 3,84 |
| 2020 | 2.704 | 8,61 | 3,82 |
| 2021 | 2.850 | 9,35 | 3,94 |
| 2022 | 3.192 | 10,05 | 3,78 |
| 2023 | 3.070 | 10,22 | 3,99 |
| 2024 | 2.990 | 11,54 | 4,63 |
| 2025 | 3.366 | 10,77 | 3,84 |
| 2026 | 2.519 | 10,66 | 5,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Flintbek. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Flintbek
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Flintbek und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.