Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Molfsee?
- Molfsee ist ein Ort mit 4.956 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.839 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,9 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,9 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Molfsee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.839 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,06 %
Spanne: 3,34 % – 4,91 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,08 %
≈ 1,02 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.839 €/m² | 2.962 € bis 4.925 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,75 €/m² | 12,12 € bis 13,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,70 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,23 % | +10,01 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,08 % | +12,63 % |
| Letzte 10 Jahre | +38,66 % | +32,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.699 | 9,30 | 6,57 |
| 2012 | 1.922 | 10,55 | 6,59 |
| 2013 | 2.145 | 9,99 | 5,59 |
| 2014 | 2.368 | 10,55 | 5,35 |
| 2015 | 2.592 | 10,55 | 4,89 |
| 2016 | 2.769 | 9,59 | 4,16 |
| 2017 | 2.946 | 8,66 | 3,53 |
| 2018 | 3.123 | 9,09 | 3,49 |
| 2019 | 3.300 | 13,50 | 4,91 |
| 2020 | 3.477 | 10,81 | 3,73 |
| 2021 | 3.653 | 11,32 | 3,72 |
| 2022 | 4.631 | 11,14 | 2,89 |
| 2023 | 3.428 | 10,96 | 3,84 |
| 2024 | 3.391 | 11,59 | 4,10 |
| 2025 | 3.839 | 12,84 | 4,01 |
| 2026 | 3.839 | 12,75 | 3,99 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Molfsee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Molfsee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Molfsee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.