Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Heikendorf?
- Heikendorf ist ein Ort mit 8.183 Einwohnern im Kreis Plön im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.670 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 41,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,0 % und 3,5 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Heikendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.670 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,82 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,87 %
Spanne: 2,00 % – 3,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
+41,94 %
≈ 8,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.670 €/m² | 4.581 € bis 8.784 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,82 €/m² | 13,23 € bis 14,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,00 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -7,50 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,69 % | +2,90 % |
| Letzte 5 Jahre | +41,94 % | +22,09 % |
| Letzte 10 Jahre | +84,10 % | +53,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.418 | 8,71 | 4,32 |
| 2012 | 2.551 | 9,75 | 4,59 |
| 2013 | 2.683 | 9,38 | 4,20 |
| 2014 | 2.815 | 9,88 | 4,21 |
| 2015 | 2.948 | 9,88 | 4,02 |
| 2016 | 3.080 | 8,98 | 3,50 |
| 2017 | 3.212 | 10,86 | 4,06 |
| 2018 | 3.344 | 11,88 | 4,26 |
| 2019 | 3.477 | 12,78 | 4,41 |
| 2020 | 3.609 | 10,01 | 3,33 |
| 2021 | 3.995 | 11,32 | 3,40 |
| 2022 | 4.550 | 11,64 | 3,07 |
| 2023 | 4.782 | 11,91 | 2,99 |
| 2024 | 5.122 | 13,43 | 3,15 |
| 2025 | 5.670 | 14,94 | 3,16 |
| 2026 | 5.670 | 13,82 | 2,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Heikendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Heikendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Heikendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.