Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Plön?
- Plön ist ein Ort mit 8.914 Einwohnern im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.667 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 2,9 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 30,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Plön liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.667 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,19 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,80 %
Spanne: 2,69 % – 2,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,71 %
≈ 0,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.667 €/m² | 2.412 € bis 3.030 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,19 €/m² | 5,78 € bis 7,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,80 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -7,23 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,71 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,48 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.540 | 6,19 | 4,82 |
| 2012 | 1.644 | 6,19 | 4,52 |
| 2013 | 1.748 | 6,19 | 4,25 |
| 2014 | 1.852 | 6,19 | 4,01 |
| 2015 | 1.956 | 6,19 | 3,80 |
| 2016 | 2.060 | 6,19 | 3,61 |
| 2017 | 2.164 | 6,19 | 3,43 |
| 2018 | 2.268 | 6,19 | 3,28 |
| 2019 | 2.372 | 6,19 | 3,13 |
| 2020 | 2.476 | 6,19 | 3,00 |
| 2021 | 2.649 | 6,19 | 2,81 |
| 2022 | 3.047 | 6,19 | 2,44 |
| 2023 | 3.727 | 6,19 | 1,99 |
| 2024 | 2.875 | 6,19 | 2,58 |
| 2025 | 2.667 | 6,19 | 2,79 |
| 2026 | 2.667 | 6,19 | 2,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Plön. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Plön
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Plön und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.