Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Trappenkamp?
- Trappenkamp ist ein Ort mit 5.252 Einwohnern im Kreis Segeberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.109 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 6,9 % (Ø 5,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,7 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,7 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Trappenkamp liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.109 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,95 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,42 %
Spanne: 4,44 % – 6,94 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,01 %
≈ -1,60 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.109 €/m² | 1.438 € bis 3.033 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,95 €/m² | 8,32 € bis 11,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,94 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -15,57 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,13 % | -5,69 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,01 % | +19,97 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,34 % | +56,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.073 | 5,54 | 6,20 |
| 2012 | 1.195 | 5,87 | 5,90 |
| 2013 | 1.317 | 5,82 | 5,30 |
| 2014 | 1.439 | 6,14 | 5,12 |
| 2015 | 1.561 | 6,23 | 4,79 |
| 2016 | 1.683 | 5,71 | 4,07 |
| 2017 | 1.805 | 5,24 | 3,48 |
| 2018 | 1.927 | 6,64 | 4,14 |
| 2019 | 2.049 | 8,05 | 4,71 |
| 2020 | 2.171 | 6,90 | 3,81 |
| 2021 | 2.293 | 7,46 | 3,90 |
| 2022 | 2.247 | 9,21 | 4,92 |
| 2023 | 2.201 | 8,38 | 4,57 |
| 2024 | 2.155 | 9,49 | 5,28 |
| 2025 | 2.109 | 10,60 | 6,03 |
| 2026 | 2.109 | 8,95 | 5,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Trappenkamp. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Trappenkamp
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Trappenkamp und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.