Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neumünster?
- Neumünster ist eine Stadt mit 79.487 Einwohnern im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.698 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,5 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,5 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Neumünster liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.698 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,68 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,85 %
Spanne: 4,55 % – 5,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,09 %
≈ 3,02 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.698 €/m² | 2.465 € bis 2.732 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,68 €/m² | 9,35 € bis 12,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,97 % | +1,04 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,95 % | -0,47 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,09 % | +26,69 % |
| Letzte 10 Jahre | +76,53 % | +45,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.283 | 6,24 | 5,84 |
| 2012 | 1.326 | 5,97 | 5,40 |
| 2013 | 1.406 | 5,93 | 5,06 |
| 2014 | 1.126 | 6,95 | 7,40 |
| 2015 | 1.634 | 7,35 | 5,40 |
| 2016 | 1.529 | 7,34 | 5,76 |
| 2017 | 1.303 | 6,93 | 6,38 |
| 2018 | 1.998 | 7,57 | 4,55 |
| 2019 | 1.887 | 7,68 | 4,88 |
| 2020 | 2.068 | 8,37 | 4,86 |
| 2021 | 2.345 | 8,43 | 4,31 |
| 2022 | 2.763 | 9,03 | 3,92 |
| 2023 | 2.645 | 9,84 | 4,46 |
| 2024 | 2.596 | 10,73 | 4,96 |
| 2025 | 2.672 | 10,57 | 4,75 |
| 2026 | 2.698 | 10,68 | 4,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neumünster. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neumünster
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neumünster und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.