Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wahlstedt?
- Wahlstedt ist ein Ort mit 9.596 Einwohnern im Kreis Segeberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.490 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 5,2 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wahlstedt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.490 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,69 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,92 %
Spanne: 4,67 % – 5,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,54 %
≈ 0,91 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.490 €/m² | 2.235 € bis 3.124 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,69 €/m² | 9,39 € bis 12,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -17,11 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,75 % | -8,33 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,54 % | +21,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,75 % | +45,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.200 | 6,45 | 6,45 |
| 2012 | 1.286 | 6,93 | 6,47 |
| 2013 | 1.372 | 7,03 | 6,15 |
| 2014 | 1.458 | 7,32 | 6,02 |
| 2015 | 1.544 | 7,32 | 5,69 |
| 2016 | 1.630 | 6,65 | 4,90 |
| 2017 | 1.716 | 7,12 | 4,98 |
| 2018 | 1.803 | 7,60 | 5,06 |
| 2019 | 1.889 | 8,08 | 5,13 |
| 2020 | 1.975 | 8,55 | 5,20 |
| 2021 | 2.382 | 8,00 | 4,03 |
| 2022 | 2.648 | 9,36 | 4,24 |
| 2023 | 2.657 | 10,21 | 4,61 |
| 2024 | 2.249 | 10,57 | 5,64 |
| 2025 | 2.490 | 11,69 | 5,63 |
| 2026 | 2.490 | 9,69 | 4,67 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wahlstedt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wahlstedt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wahlstedt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.