Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Oldesloe?
- Bad Oldesloe ist eine Stadt mit 24.744 Einwohnern im Kreis Stormarn im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.141 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,6 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,3 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Oldesloe liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.141 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,09 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,48 %
Spanne: 3,26 % – 3,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,61 %
≈ -0,92 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.141 €/m² | 3.685 € bis 4.830 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,09 €/m² | 11,16 € bis 13,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +24,71 % | -4,65 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,46 % | -3,97 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,61 % | +30,42 % |
| Letzte 10 Jahre | -13,28 % | +47,98 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.211 | 7,92 | 2,26 |
| 2012 | 4.776 | 8,99 | 2,26 |
| 2013 | 3.870 | 8,99 | 2,79 |
| 2014 | 4.776 | 8,99 | 2,26 |
| 2015 | 4.776 | 8,99 | 2,26 |
| 2016 | 4.776 | 8,17 | 2,05 |
| 2017 | 4.776 | 8,41 | 2,11 |
| 2018 | 4.776 | 9,50 | 2,39 |
| 2019 | 4.668 | 10,59 | 2,72 |
| 2020 | 3.766 | 9,28 | 2,96 |
| 2021 | 4.342 | 9,27 | 2,56 |
| 2022 | 3.860 | 10,40 | 3,23 |
| 2023 | 2.932 | 10,82 | 4,43 |
| 2024 | 3.749 | 12,59 | 4,03 |
| 2025 | 3.321 | 12,68 | 4,58 |
| 2026 | 4.141 | 12,09 | 3,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Oldesloe. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Oldesloe
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Oldesloe und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.