Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Reinbek?
- Reinbek ist eine Stadt mit 27.649 Einwohnern im Kreis Stormarn im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.836 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,9 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Reinbek liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.836 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,28 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,28 %
Spanne: 4,15 % – 4,52 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,83 %
≈ 0,17 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.836 €/m² | 3.450 € bis 4.333 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,28 €/m² | 12,99 € bis 15,08 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,18 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -8,67 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,18 % | +0,99 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,83 % | +15,08 % |
| Letzte 10 Jahre | +24,51 % | +48,05 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.874 | 6,74 | 4,32 |
| 2012 | 2.170 | 7,14 | 3,95 |
| 2013 | 2.467 | 7,55 | 3,67 |
| 2014 | 2.900 | 8,33 | 3,45 |
| 2015 | 2.607 | 9,12 | 4,20 |
| 2016 | 3.081 | 8,97 | 3,49 |
| 2017 | 3.029 | 8,82 | 3,50 |
| 2018 | 3.209 | 10,03 | 3,75 |
| 2019 | 3.396 | 10,83 | 3,83 |
| 2020 | 3.657 | 11,24 | 3,69 |
| 2021 | 3.805 | 11,54 | 3,64 |
| 2022 | 5.880 | 12,77 | 2,61 |
| 2023 | 4.457 | 12,70 | 3,42 |
| 2024 | 3.922 | 13,15 | 4,02 |
| 2025 | 3.836 | 14,54 | 4,55 |
| 2026 | 3.836 | 13,28 | 4,15 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Reinbek. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Reinbek
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Reinbek und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.