Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Reinfeld (Holstein)?
- Reinfeld (Holstein) ist ein Ort mit 9.058 Einwohnern im Kreis Stormarn im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.311 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 5,8 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,9 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Reinfeld (Holstein) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.311 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,88 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,99 %
Spanne: 4,66 % – 5,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,51 %
≈ 0,50 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.311 €/m² | 2.555 € bis 3.504 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,88 €/m² | 12,32 € bis 14,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,11 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,32 % | +2,22 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,46 % | +2,71 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,51 % | +39,85 % |
| Letzte 10 Jahre | +36,21 % | +48,39 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.967 | 6,11 | 3,73 |
| 2012 | 2.060 | 6,36 | 3,71 |
| 2013 | 2.153 | 6,62 | 3,69 |
| 2014 | 2.245 | 7,31 | 3,91 |
| 2015 | 2.338 | 7,99 | 4,10 |
| 2016 | 2.431 | 8,68 | 4,29 |
| 2017 | 2.524 | 8,79 | 4,18 |
| 2018 | 2.617 | 8,90 | 4,08 |
| 2019 | 2.710 | 9,01 | 3,99 |
| 2020 | 2.802 | 9,12 | 3,91 |
| 2021 | 3.230 | 9,21 | 3,42 |
| 2022 | 3.925 | 10,19 | 3,12 |
| 2023 | 3.067 | 10,46 | 4,09 |
| 2024 | 2.998 | 12,54 | 5,02 |
| 2025 | 3.002 | 12,60 | 5,04 |
| 2026 | 3.311 | 12,88 | 4,67 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Reinfeld (Holstein). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Reinfeld (Holstein)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Reinfeld (Holstein) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.