Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lübeck?
- Lübeck ist eine Stadt mit 217.198 Einwohnern im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.159 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,8 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,4 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lübeck liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.159 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,87 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,69 %
Spanne: 3,49 % – 3,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,20 %
≈ -0,04 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.159 €/m² | 3.945 € bis 4.693 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,87 €/m² | 12,32 € bis 13,64 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,49 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,22 % | -1,53 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,66 % | -0,54 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,20 % | +31,46 % |
| Letzte 10 Jahre | +111,65 % | +53,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.666 | 6,85 | 4,94 |
| 2012 | 1.769 | 6,96 | 4,72 |
| 2013 | 1.947 | 7,22 | 4,45 |
| 2014 | 1.932 | 8,31 | 5,16 |
| 2015 | 2.209 | 8,38 | 4,55 |
| 2016 | 1.965 | 8,41 | 5,14 |
| 2017 | 2.718 | 8,56 | 3,78 |
| 2018 | 2.800 | 9,18 | 3,93 |
| 2019 | 2.916 | 9,17 | 3,77 |
| 2020 | 3.374 | 9,62 | 3,42 |
| 2021 | 4.167 | 9,79 | 2,82 |
| 2022 | 4.583 | 10,91 | 2,86 |
| 2023 | 4.427 | 11,32 | 3,07 |
| 2024 | 4.655 | 12,94 | 3,34 |
| 2025 | 4.108 | 13,07 | 3,82 |
| 2026 | 4.159 | 12,87 | 3,71 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lübeck. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lübeck
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lübeck und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.