Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Scharbeutz?
- Scharbeutz ist ein Ort mit 11.309 Einwohnern im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.127 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 3,5 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Scharbeutz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.127 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,08 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,01 %
Spanne: 2,64 % – 3,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,07 %
≈ 3,61 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.127 €/m² | 5.033 € bis 7.643 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,08 €/m² | 14,50 € bis 16,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,64 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,05 % | +2,80 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,60 % | +0,40 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,07 % | +27,37 % |
| Letzte 10 Jahre | +160,97 % | +71,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.918 | 6,11 | 3,82 |
| 2012 | 2.169 | 6,65 | 3,68 |
| 2013 | 2.420 | 7,19 | 3,57 |
| 2014 | 3.028 | 7,73 | 3,06 |
| 2015 | 2.468 | 8,27 | 4,02 |
| 2016 | 2.348 | 8,81 | 4,50 |
| 2017 | 2.484 | 8,23 | 3,98 |
| 2018 | 3.575 | 9,99 | 3,35 |
| 2019 | 3.313 | 11,09 | 4,02 |
| 2020 | 3.773 | 11,16 | 3,55 |
| 2021 | 5.189 | 11,84 | 2,74 |
| 2022 | 7.130 | 12,43 | 2,09 |
| 2023 | 6.224 | 13,93 | 2,69 |
| 2024 | 6.164 | 15,02 | 2,92 |
| 2025 | 5.778 | 14,67 | 3,05 |
| 2026 | 6.127 | 15,08 | 2,95 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Scharbeutz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Scharbeutz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Scharbeutz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.