Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stockelsdorf?
- Stockelsdorf ist ein Ort mit 16.926 Einwohnern im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.663 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Stockelsdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.663 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,55 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,03 %
Spanne: 3,51 % – 4,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,97 %
≈ 1,99 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.663 €/m² | 3.381 € bis 4.678 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,55 €/m² | 11,85 € bis 13,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,77 % | +1,95 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,32 % | +12,56 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,97 % | +38,98 % |
| Letzte 10 Jahre | +89,81 % | +34,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.626 | 6,38 | 4,71 |
| 2012 | 1.606 | 6,96 | 5,20 |
| 2013 | 1.587 | 7,55 | 5,71 |
| 2014 | 1.701 | 8,13 | 5,74 |
| 2015 | 1.815 | 8,72 | 5,76 |
| 2016 | 1.930 | 9,30 | 5,78 |
| 2017 | 2.044 | 9,14 | 5,37 |
| 2018 | 2.158 | 9,14 | 5,08 |
| 2019 | 2.273 | 9,15 | 4,83 |
| 2020 | 2.387 | 9,15 | 4,60 |
| 2021 | 3.331 | 9,03 | 3,25 |
| 2022 | 4.143 | 10,48 | 3,04 |
| 2023 | 3.992 | 11,09 | 3,33 |
| 2024 | 3.204 | 11,15 | 4,18 |
| 2025 | 3.430 | 12,31 | 4,31 |
| 2026 | 3.663 | 12,55 | 4,11 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stockelsdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stockelsdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stockelsdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.