Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Timmendorfer Strand?
- Timmendorfer Strand ist ein Ort mit 8.742 Einwohnern im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.755 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,3 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Timmendorfer Strand liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.755 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,78 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,91 %
Spanne: 2,78 % – 3,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,07 %
≈ -0,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.755 €/m² | 6.316 € bis 7.097 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,78 €/m² | 14,95 € bis 19,49 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,66 % | +0,38 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,30 % | +2,73 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,07 % | +15,86 % |
| Letzte 10 Jahre | +71,88 % | +19,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.851 | 6,99 | 2,94 |
| 2012 | 3.044 | 8,23 | 3,24 |
| 2013 | 3.238 | 9,47 | 3,51 |
| 2014 | 3.468 | 10,70 | 3,70 |
| 2015 | 3.699 | 11,94 | 3,87 |
| 2016 | 3.930 | 13,18 | 4,02 |
| 2017 | 4.161 | 12,26 | 3,54 |
| 2018 | 4.392 | 11,66 | 3,19 |
| 2019 | 4.331 | 11,33 | 3,14 |
| 2020 | 5.224 | 12,59 | 2,89 |
| 2021 | 6.759 | 13,62 | 2,42 |
| 2022 | 7.527 | 14,88 | 2,37 |
| 2023 | 7.374 | 15,86 | 2,58 |
| 2024 | 6.775 | 15,36 | 2,72 |
| 2025 | 6.274 | 15,72 | 3,01 |
| 2026 | 6.755 | 15,78 | 2,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Timmendorfer Strand. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Timmendorfer Strand
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Timmendorfer Strand und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.