Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Schwartau?
- Bad Schwartau ist eine Stadt mit 20.036 Einwohnern im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.234 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,0 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Schwartau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.234 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,86 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,83 %
Spanne: 4,57 % – 5,01 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,83 %
≈ -1,17 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.234 €/m² | 2.941 € bis 3.463 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,86 €/m² | 12,23 € bis 13,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,76 % | -2,13 % |
| Letzte 2 Jahre | -17,65 % | +2,96 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,83 % | +22,01 % |
| Letzte 10 Jahre | -14,39 % | +49,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.331 | 8,33 | 3,00 |
| 2012 | 3.584 | 9,02 | 3,02 |
| 2013 | 3.754 | 9,45 | 3,02 |
| 2014 | 3.777 | 9,45 | 3,00 |
| 2015 | 3.777 | 9,45 | 3,00 |
| 2016 | 3.777 | 8,59 | 2,73 |
| 2017 | 3.777 | 8,61 | 2,74 |
| 2018 | 3.777 | 8,16 | 2,59 |
| 2019 | 3.777 | 10,35 | 3,29 |
| 2020 | 3.777 | 10,05 | 3,19 |
| 2021 | 3.434 | 10,54 | 3,68 |
| 2022 | 3.810 | 10,31 | 3,25 |
| 2023 | 3.039 | 11,09 | 4,38 |
| 2024 | 3.927 | 12,49 | 3,82 |
| 2025 | 3.360 | 13,14 | 4,69 |
| 2026 | 3.234 | 12,86 | 4,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Schwartau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Schwartau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Schwartau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.