Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ahrensbök?
- Ahrensbök ist ein Ort mit 8.290 Einwohnern im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.218 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,1 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Ahrensbök liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.218 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,36 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,53 %
Spanne: 4,11 % – 5,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
+28,41 %
≈ 5,68 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.218 €/m² | 2.696 € bis 3.942 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,36 €/m² | 9,67 € bis 15,00 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +12,67 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,78 % | +23,48 % |
| Letzte 5 Jahre | +28,41 % | +45,24 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,72 % | +83,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.210 | 6,33 | 3,44 |
| 2012 | 2.506 | 7,18 | 3,44 |
| 2013 | 2.386 | 6,96 | 3,50 |
| 2014 | 2.506 | 7,18 | 3,44 |
| 2015 | 2.506 | 7,18 | 3,44 |
| 2016 | 2.481 | 6,74 | 3,26 |
| 2017 | 2.506 | 6,86 | 3,28 |
| 2018 | 2.506 | 6,53 | 3,13 |
| 2019 | 2.496 | 7,16 | 3,44 |
| 2020 | 2.506 | 7,80 | 3,73 |
| 2021 | 2.506 | 8,51 | 4,07 |
| 2022 | 2.279 | 9,97 | 5,25 |
| 2023 | 2.592 | 10,32 | 4,78 |
| 2024 | 2.905 | 10,01 | 4,14 |
| 2025 | 3.218 | 10,97 | 4,09 |
| 2026 | 3.218 | 12,36 | 4,61 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ahrensbök. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ahrensbök
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ahrensbök und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.