Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Malente?
- Malente ist ein Ort mit 10.773 Einwohnern im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.746 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 39,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,1 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitslosigkeit (6,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Malente liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.746 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,98 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,79 %
Spanne: 3,50 % – 4,05 %
Wertsteigerung (5 J.)
+39,17 %
≈ 7,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.746 €/m² | 3.156 € bis 4.406 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,98 €/m² | 10,66 € bis 12,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,05 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,50 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +24,39 % | -2,68 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,79 % | +1,70 % |
| Letzte 5 Jahre | +39,17 % | +39,63 % |
| Letzte 10 Jahre | +206,84 % | +74,64 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.016 | 5,93 | 7,01 |
| 2012 | 1.120 | 6,12 | 6,56 |
| 2013 | 1.225 | 6,30 | 6,17 |
| 2014 | 1.428 | 6,49 | 5,45 |
| 2015 | 859 | 6,67 | 9,32 |
| 2016 | 1.221 | 6,86 | 6,74 |
| 2017 | 1.583 | 6,83 | 5,18 |
| 2018 | 1.944 | 7,97 | 4,92 |
| 2019 | 2.127 | 8,17 | 4,61 |
| 2020 | 2.270 | 9,18 | 4,85 |
| 2021 | 2.692 | 8,58 | 3,83 |
| 2022 | 3.366 | 9,30 | 3,32 |
| 2023 | 3.432 | 10,72 | 3,75 |
| 2024 | 3.263 | 11,78 | 4,33 |
| 2025 | 3.011 | 12,31 | 4,91 |
| 2026 | 3.746 | 11,98 | 3,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Malente. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Malente
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Malente und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.