Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eutin?
- Eutin ist ein Ort mit 16.971 Einwohnern im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.119 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,5 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,2 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Eutin liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.119 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,74 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,39 %
Spanne: 3,30 % – 3,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
+28,11 %
≈ 5,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.119 €/m² | 3.835 € bis 4.819 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,74 €/m² | 10,75 € bis 13,30 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,31 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,87 % | -4,63 % |
| Letzte 2 Jahre | +36,97 % | -2,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +28,11 % | +32,06 % |
| Letzte 10 Jahre | +118,07 % | +65,35 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.258 | 6,08 | 5,80 |
| 2012 | 1.979 | 6,40 | 3,88 |
| 2013 | 1.727 | 6,73 | 4,68 |
| 2014 | 1.684 | 6,85 | 4,88 |
| 2015 | 1.786 | 6,98 | 4,69 |
| 2016 | 1.889 | 7,10 | 4,51 |
| 2017 | 1.992 | 7,37 | 4,44 |
| 2018 | 2.094 | 7,64 | 4,38 |
| 2019 | 2.209 | 9,51 | 5,17 |
| 2020 | 2.274 | 9,00 | 4,75 |
| 2021 | 3.215 | 8,89 | 3,32 |
| 2022 | 3.299 | 10,06 | 3,66 |
| 2023 | 2.928 | 11,09 | 4,55 |
| 2024 | 3.007 | 11,98 | 4,78 |
| 2025 | 3.891 | 12,31 | 3,80 |
| 2026 | 4.119 | 11,74 | 3,42 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eutin. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eutin
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eutin und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.