Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Fehmarn?
- Fehmarn ist ein Ort mit 12.592 Einwohnern im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.367 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,8 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,8 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Fehmarn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.367 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,48 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,51 %
Spanne: 3,38 % – 3,81 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,94 %
≈ 1,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.367 €/m² | 3.723 € bis 4.841 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,48 €/m² | 11,81 € bis 13,73 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,81 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,40 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,68 % | +1,38 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,61 % | +9,96 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,94 % | +37,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +143,81 % | +64,43 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.304 | 6,37 | 5,86 |
| 2012 | 1.338 | 7,20 | 6,46 |
| 2013 | 1.373 | 6,90 | 6,03 |
| 2014 | 2.079 | 6,57 | 3,79 |
| 2015 | 1.591 | 7,08 | 5,34 |
| 2016 | 1.791 | 7,59 | 5,09 |
| 2017 | 2.260 | 7,84 | 4,16 |
| 2018 | 2.729 | 8,08 | 3,55 |
| 2019 | 3.342 | 8,35 | 3,00 |
| 2020 | 3.330 | 8,84 | 3,19 |
| 2021 | 4.008 | 9,09 | 2,72 |
| 2022 | 5.213 | 10,97 | 2,53 |
| 2023 | 4.539 | 11,09 | 2,93 |
| 2024 | 3.777 | 11,35 | 3,61 |
| 2025 | 4.212 | 12,31 | 3,51 |
| 2026 | 4.367 | 12,48 | 3,43 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Fehmarn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Fehmarn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Fehmarn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.