Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lensahn?
- Lensahn ist ein Ort mit 4.932 Einwohnern im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.099 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 5,1 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lensahn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.099 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,89 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,56 %
Spanne: 4,05 % – 5,11 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,97 %
≈ 0,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.099 €/m² | 2.601 € bis 3.912 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,89 €/m² | 8,77 € bis 16,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,05 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,11 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -6,84 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,33 % | -15,19 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,97 % | +19,41 % |
| Letzte 10 Jahre | +50,39 % | +87,44 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.817 | 5,95 | 3,93 |
| 2012 | 2.061 | 5,92 | 3,45 |
| 2013 | 1.954 | 5,89 | 3,62 |
| 2014 | 2.061 | 5,87 | 3,42 |
| 2015 | 2.061 | 5,84 | 3,40 |
| 2016 | 2.061 | 5,81 | 3,38 |
| 2017 | 2.061 | 6,40 | 3,73 |
| 2018 | 1.835 | 6,98 | 4,56 |
| 2019 | 1.907 | 7,57 | 4,76 |
| 2020 | 1.873 | 8,16 | 5,23 |
| 2021 | 3.069 | 9,12 | 3,57 |
| 2022 | 2.581 | 9,68 | 4,50 |
| 2023 | 2.679 | 10,24 | 4,59 |
| 2024 | 3.456 | 12,84 | 4,46 |
| 2025 | 3.099 | 11,69 | 4,53 |
| 2026 | 3.099 | 10,89 | 4,22 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lensahn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lensahn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lensahn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.