Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kühlungsborn?
- Kühlungsborn ist ein Ort mit 7.896 Einwohnern im Kreis Rostock im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.203 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,9 % und 2,1 % (Ø 2,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 47 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (52,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 5,0 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kühlungsborn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.203 € und einem Kaufpreisfaktor von 50,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,89 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
50,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
1,97 %
Spanne: 1,86 % – 2,12 %
Wertsteigerung (5 J.)
+31,05 %
≈ 6,21 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.203 €/m² | 4.886 € bis 6.270 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,89 €/m² | 7,66 € bis 9,69 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 1,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -3,81 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,05 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,47 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.995 | 8,62 | 5,18 |
| 2012 | 2.096 | 9,67 | 5,54 |
| 2013 | 2.197 | 9,49 | 5,18 |
| 2014 | 3.244 | 9,41 | 3,48 |
| 2015 | 3.328 | 9,78 | 3,53 |
| 2016 | 3.412 | 8,89 | 3,13 |
| 2017 | 3.497 | 8,89 | 3,05 |
| 2018 | 3.581 | 8,89 | 2,98 |
| 2019 | 3.857 | 8,89 | 2,77 |
| 2020 | 4.078 | 8,89 | 2,62 |
| 2021 | 3.970 | 8,89 | 2,69 |
| 2022 | 4.883 | 8,89 | 2,19 |
| 2023 | 5.503 | 8,89 | 1,94 |
| 2024 | 5.408 | 8,89 | 1,97 |
| 2025 | 5.203 | 8,89 | 2,05 |
| 2026 | 5.203 | 8,89 | 2,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kühlungsborn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kühlungsborn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kühlungsborn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 50,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.