Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wismar?
- Wismar ist eine Stadt mit 42.550 Einwohnern im Kreis Nordwestmecklenburg im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.095 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,3 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 1,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,5 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wismar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.095 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,02 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,16 %
Spanne: 3,92 % – 4,35 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,00 %
≈ -2,80 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.095 €/m² | 2.982 € bis 3.636 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,02 €/m² | 9,75 € bis 12,41 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,10 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,20 % | -2,04 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,38 % | +5,35 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,00 % | +30,72 % |
| Letzte 10 Jahre | +102,76 % | +50,14 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.285 | 6,11 | 5,71 |
| 2012 | 1.427 | 6,46 | 5,43 |
| 2013 | 1.459 | 6,58 | 5,41 |
| 2014 | 1.282 | 6,92 | 6,48 |
| 2015 | 1.586 | 7,25 | 5,49 |
| 2016 | 1.527 | 7,34 | 5,77 |
| 2017 | 1.780 | 7,12 | 4,80 |
| 2018 | 1.805 | 7,18 | 4,77 |
| 2019 | 2.449 | 7,83 | 3,84 |
| 2020 | 3.001 | 7,75 | 3,10 |
| 2021 | 3.599 | 8,43 | 2,81 |
| 2022 | 3.282 | 9,46 | 3,46 |
| 2023 | 2.695 | 9,75 | 4,34 |
| 2024 | 2.509 | 10,46 | 5,00 |
| 2025 | 2.834 | 11,25 | 4,76 |
| 2026 | 3.095 | 11,02 | 4,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wismar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wismar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wismar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.