Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Grevesmühlen?
- Grevesmühlen ist ein Ort mit 10.354 Einwohnern im Kreis Nordwestmecklenburg im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.037 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,4 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 1,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Grevesmühlen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.037 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,15 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,95 %
Spanne: 4,30 % – 5,39 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,25 %
≈ 1,65 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.037 €/m² | 1.955 € bis 2.860 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,15 €/m² | 7,10 € bis 10,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -15,59 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,22 % | -15,12 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,25 % | +5,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +68,20 % | +53,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.131 | 6,87 | 7,29 |
| 2012 | 1.147 | 6,69 | 7,00 |
| 2013 | 1.163 | 6,51 | 6,72 |
| 2014 | 1.179 | 6,34 | 6,45 |
| 2015 | 1.195 | 6,16 | 6,19 |
| 2016 | 1.211 | 5,98 | 5,93 |
| 2017 | 1.227 | 6,47 | 6,33 |
| 2018 | 1.243 | 6,96 | 6,72 |
| 2019 | 1.476 | 7,95 | 6,46 |
| 2020 | 1.679 | 7,76 | 5,55 |
| 2021 | 1.882 | 8,68 | 5,54 |
| 2022 | 2.206 | 9,66 | 5,26 |
| 2023 | 2.146 | 9,91 | 5,54 |
| 2024 | 2.195 | 10,78 | 5,89 |
| 2025 | 2.037 | 10,84 | 6,39 |
| 2026 | 2.037 | 9,15 | 5,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Grevesmühlen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Grevesmühlen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Grevesmühlen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.