Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gadebusch?
- Gadebusch ist ein Ort mit 5.530 Einwohnern im Kreis Nordwestmecklenburg im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.022 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 6,0 % (Ø 5,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitslosigkeit (5,7 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Gadebusch liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.022 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,63 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,23 %
Spanne: 4,77 % – 5,96 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.022 €/m² | 1.583 € bis 2.368 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,63 €/m² | 7,87 € bis 9,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,96 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -4,74 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +35,48 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +36,34 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.962 | 6,18 | 3,78 |
| 2012 | 2.097 | 6,03 | 3,45 |
| 2013 | 2.096 | 6,32 | 3,62 |
| 2014 | 2.225 | 6,41 | 3,46 |
| 2015 | 2.225 | 6,58 | 3,55 |
| 2016 | 2.225 | 6,33 | 3,42 |
| 2017 | 2.225 | 6,56 | 3,54 |
| 2018 | 2.225 | 7,01 | 3,78 |
| 2019 | 2.225 | 7,01 | 3,78 |
| 2020 | 2.225 | 7,01 | 3,78 |
| 2021 | 2.225 | 6,37 | 3,44 |
| 2022 | 2.225 | 7,16 | 3,86 |
| 2023 | 2.225 | 7,95 | 4,29 |
| 2024 | 2.123 | 8,63 | 4,88 |
| 2025 | 2.022 | 8,63 | 5,12 |
| 2026 | 2.022 | 8,63 | 5,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gadebusch. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gadebusch
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gadebusch und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.