Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zarrentin am Schaalsee?
- Zarrentin am Schaalsee ist ein Ort mit 5.192 Einwohnern im Kreis Ludwigslust-Parchim im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.466 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 35,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,4 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 4,9 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Zarrentin am Schaalsee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.466 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,51 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,93 %
Spanne: 3,63 % – 4,39 %
Wertsteigerung (5 J.)
+35,00 %
≈ 7,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.466 €/m² | 2.368 € bis 3.730 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,51 €/m² | 8,67 € bis 11,33 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -10,09 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,09 % | -1,78 % |
| Letzte 5 Jahre | +35,00 % | +24,67 % |
| Letzte 10 Jahre | +72,99 % | +72,30 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.440 | 5,83 | 4,86 |
| 2012 | 1.553 | 5,88 | 4,55 |
| 2013 | 1.665 | 5,94 | 4,28 |
| 2014 | 1.778 | 5,99 | 4,04 |
| 2015 | 1.891 | 6,05 | 3,84 |
| 2016 | 2.004 | 6,10 | 3,65 |
| 2017 | 2.116 | 6,81 | 3,86 |
| 2018 | 2.229 | 7,52 | 4,05 |
| 2019 | 2.342 | 8,24 | 4,22 |
| 2020 | 2.455 | 8,95 | 4,38 |
| 2021 | 2.567 | 8,43 | 3,94 |
| 2022 | 3.121 | 9,45 | 3,63 |
| 2023 | 3.374 | 8,41 | 2,99 |
| 2024 | 3.577 | 10,70 | 3,59 |
| 2025 | 3.466 | 11,69 | 4,05 |
| 2026 | 3.466 | 10,51 | 3,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zarrentin am Schaalsee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zarrentin am Schaalsee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zarrentin am Schaalsee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.