Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Plau am See?
- Plau am See ist ein Ort mit 6.037 Einwohnern im Kreis Ludwigslust-Parchim im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.843 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitslosigkeit (5,8 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Plau am See liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.843 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,52 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,52 %
Spanne: 3,26 % – 3,73 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,66 %
≈ -0,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.843 €/m² | 2.440 € bis 3.445 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,52 €/m² | 7,59 € bis 9,85 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,73 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -29,24 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,24 % | -17,44 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,66 % | +17,52 % |
| Letzte 10 Jahre | -6,70 % | +91,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.804 | 4,31 | 1,84 |
| 2012 | 3.043 | 4,20 | 1,66 |
| 2013 | 2.673 | 4,45 | 2,00 |
| 2014 | 3.024 | 4,57 | 1,81 |
| 2015 | 3.035 | 4,57 | 1,81 |
| 2016 | 3.047 | 4,44 | 1,75 |
| 2017 | 3.060 | 5,74 | 2,25 |
| 2018 | 3.075 | 6,18 | 2,41 |
| 2019 | 3.148 | 6,62 | 2,52 |
| 2020 | 3.180 | 7,06 | 2,66 |
| 2021 | 2.891 | 7,25 | 3,01 |
| 2022 | 3.291 | 7,44 | 2,71 |
| 2023 | 3.692 | 8,08 | 2,63 |
| 2024 | 2.754 | 10,32 | 4,50 |
| 2025 | 2.843 | 12,04 | 5,08 |
| 2026 | 2.843 | 8,52 | 3,60 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Plau am See. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Plau am See
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Plau am See und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.