Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neustadt-Glewe?
- Neustadt-Glewe ist ein Ort mit 7.009 Einwohnern im Kreis Ludwigslust-Parchim im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.097 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 44,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,4 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 7,9 % gewachsen (ca. 1,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Neustadt-Glewe liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.097 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,71 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,27 %
Spanne: 4,05 % – 4,41 %
Wertsteigerung (5 J.)
+44,49 %
≈ 8,90 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.097 €/m² | 1.757 € bis 2.486 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,71 €/m² | 6,43 € bis 8,39 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,05 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -4,70 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,96 % | -9,29 % |
| Letzte 5 Jahre | +44,49 % | +20,85 % |
| Letzte 10 Jahre | +31,36 % | +60,29 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.408 | 4,67 | 3,98 |
| 2012 | 1.479 | 4,56 | 3,70 |
| 2013 | 1.547 | 4,80 | 3,72 |
| 2014 | 1.596 | 4,94 | 3,71 |
| 2015 | 1.596 | 4,93 | 3,71 |
| 2016 | 1.596 | 4,81 | 3,62 |
| 2017 | 1.596 | 5,37 | 4,04 |
| 2018 | 1.596 | 6,08 | 4,57 |
| 2019 | 1.596 | 6,79 | 5,10 |
| 2020 | 1.596 | 6,53 | 4,91 |
| 2021 | 1.451 | 6,38 | 5,28 |
| 2022 | 1.423 | 7,09 | 5,98 |
| 2023 | 1.616 | 7,79 | 5,79 |
| 2024 | 1.808 | 8,50 | 5,64 |
| 2025 | 2.097 | 8,09 | 4,63 |
| 2026 | 2.097 | 7,71 | 4,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neustadt-Glewe. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neustadt-Glewe
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neustadt-Glewe und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.