Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Crivitz?
- Crivitz ist ein Ort mit 4.892 Einwohnern im Kreis Ludwigslust-Parchim im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.155 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 51,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 3,9 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 1,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Crivitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.155 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,82 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,81 %
Spanne: 3,75 % – 3,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
+51,57 %
≈ 10,31 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.155 €/m² | 1.940 € bis 2.483 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,82 €/m² | 6,23 € bis 7,78 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,40 % | -15,80 % |
| Letzte 2 Jahre | -16,69 % | -18,91 % |
| Letzte 5 Jahre | +51,57 % | +0,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +83,60 % | +29,41 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.035 | 5,11 | 5,92 |
| 2012 | 1.088 | 4,99 | 5,51 |
| 2013 | 1.138 | 5,29 | 5,58 |
| 2014 | 1.174 | 5,47 | 5,59 |
| 2015 | 1.174 | 5,46 | 5,58 |
| 2016 | 1.174 | 5,27 | 5,39 |
| 2017 | 1.174 | 5,59 | 5,72 |
| 2018 | 1.174 | 5,90 | 6,03 |
| 2019 | 1.174 | 6,22 | 6,36 |
| 2020 | 1.067 | 6,54 | 7,36 |
| 2021 | 1.422 | 6,80 | 5,74 |
| 2022 | 1.810 | 6,55 | 4,34 |
| 2023 | 2.198 | 6,73 | 3,67 |
| 2024 | 2.587 | 8,41 | 3,90 |
| 2025 | 1.820 | 8,10 | 5,34 |
| 2026 | 2.155 | 6,82 | 3,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Crivitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Crivitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Crivitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.