Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Boizenburg/Elbe?
- Boizenburg/Elbe ist ein Ort mit 10.724 Einwohnern im Kreis Ludwigslust-Parchim im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.836 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 133,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 6,5 % (Ø 3,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 4,6 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Boizenburg/Elbe liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.836 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,35 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,63 %
Spanne: 2,44 % – 6,52 %
Wertsteigerung (5 J.)
+133,84 %
≈ 26,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.836 €/m² | 1.049 € bis 3.231 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,35 €/m² | 5,70 € bis 7,34 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,73 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +21,20 % | -10,56 % |
| Letzte 2 Jahre | +87,64 % | -13,25 % |
| Letzte 5 Jahre | +133,84 % | +23,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +203,98 % | +50,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 933 | 4,22 | 5,43 |
| 2012 | 993 | 4,55 | 5,50 |
| 2013 | 961 | 4,51 | 5,63 |
| 2014 | 908 | 4,82 | 6,37 |
| 2015 | 1.118 | 4,96 | 5,32 |
| 2016 | 1.213 | 5,15 | 5,10 |
| 2017 | 1.359 | 5,07 | 4,48 |
| 2018 | 1.466 | 5,23 | 4,28 |
| 2019 | 1.511 | 7,32 | 5,81 |
| 2020 | 2.340 | 7,10 | 3,64 |
| 2021 | 2.836 | 6,35 | 2,69 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Boizenburg/Elbe. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Boizenburg/Elbe
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Boizenburg/Elbe und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.