Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Adendorf?
- Adendorf ist ein Ort mit 10.754 Einwohnern im Kreis Lüneburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.067 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,3 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,4 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Adendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.067 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,10 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,85 %
Spanne: 3,33 % – 4,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,19 %
≈ -2,04 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.067 €/m² | 3.617 € bis 4.853 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,10 €/m² | 12,81 € bis 13,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,11 % | +4,97 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,24 % | +20,18 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,19 % | +39,81 % |
| Letzte 10 Jahre | -10,19 % | +45,07 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.993 | 8,76 | 2,63 |
| 2012 | 4.528 | 8,93 | 2,37 |
| 2013 | 4.528 | 9,93 | 2,63 |
| 2014 | 4.528 | 9,51 | 2,52 |
| 2015 | 4.290 | 9,93 | 2,78 |
| 2016 | 4.528 | 9,03 | 2,39 |
| 2017 | 4.528 | 8,48 | 2,25 |
| 2018 | 4.182 | 8,84 | 2,54 |
| 2019 | 4.273 | 8,75 | 2,46 |
| 2020 | 4.528 | 9,66 | 2,56 |
| 2021 | 4.528 | 9,37 | 2,48 |
| 2022 | 4.117 | 9,34 | 2,72 |
| 2023 | 3.955 | 10,41 | 3,16 |
| 2024 | 3.792 | 10,90 | 3,45 |
| 2025 | 3.533 | 12,48 | 4,24 |
| 2026 | 4.067 | 13,10 | 3,87 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Adendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Adendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Adendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.