Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lauenburg/Elbe?
- Lauenburg/Elbe ist ein Ort mit 11.444 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.845 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 42,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 4,9 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,5 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lauenburg/Elbe liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.845 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,40 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,68 %
Spanne: 4,45 % – 4,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
+42,00 %
≈ 8,40 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.845 €/m² | 2.632 € bis 3.284 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,40 €/m² | 9,76 € bis 12,59 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,45 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,60 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -7,39 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,90 % | -19,66 % |
| Letzte 5 Jahre | +42,00 % | +20,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +95,87 % | +49,61 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.206 | 6,11 | 6,08 |
| 2012 | 1.278 | 6,41 | 6,02 |
| 2013 | 1.351 | 6,72 | 5,97 |
| 2014 | 1.424 | 7,02 | 5,92 |
| 2015 | 1.438 | 7,32 | 6,11 |
| 2016 | 1.452 | 7,62 | 6,30 |
| 2017 | 1.467 | 7,93 | 6,49 |
| 2018 | 1.481 | 8,23 | 6,67 |
| 2019 | 1.431 | 8,50 | 7,13 |
| 2020 | 1.717 | 8,77 | 6,13 |
| 2021 | 2.003 | 9,50 | 5,69 |
| 2022 | 2.998 | 10,36 | 4,15 |
| 2023 | 3.075 | 12,27 | 4,79 |
| 2024 | 3.157 | 14,19 | 5,39 |
| 2025 | 2.845 | 12,31 | 5,19 |
| 2026 | 2.845 | 11,40 | 4,81 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lauenburg/Elbe. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lauenburg/Elbe
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lauenburg/Elbe und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.