Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Büchen?
- Büchen ist ein Ort mit 5.855 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.634 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 58,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 4,0 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,2 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Büchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.634 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,52 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,35 %
Spanne: 2,53 % – 3,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
+58,78 %
≈ 11,76 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.634 €/m² | 2.861 € bis 5.454 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,52 €/m² | 9,50 € bis 11,51 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,15 % | +1,94 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,28 % | +17,94 % |
| Letzte 5 Jahre | +58,78 % | +10,74 % |
| Letzte 10 Jahre | +78,13 % | +24,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.450 | 6,72 | 5,56 |
| 2012 | 1.597 | 7,44 | 5,59 |
| 2013 | 1.530 | 7,33 | 5,75 |
| 2014 | 1.655 | 7,79 | 5,65 |
| 2015 | 1.872 | 8,01 | 5,13 |
| 2016 | 1.976 | 7,91 | 4,80 |
| 2017 | 2.174 | 7,83 | 4,32 |
| 2018 | 2.292 | 8,07 | 4,22 |
| 2019 | 2.363 | 10,56 | 5,36 |
| 2020 | 3.366 | 10,27 | 3,66 |
| 2021 | 3.452 | 8,92 | 3,10 |
| 2022 | 3.456 | 10,32 | 3,58 |
| 2023 | 3.634 | 10,52 | 3,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Büchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Büchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Büchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.