Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wentorf bei Hamburg?
- Wentorf bei Hamburg ist ein Ort mit 13.349 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.519 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,1 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 16,1 % gewachsen (ca. 1,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wentorf bei Hamburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.519 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,04 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,81 %
Spanne: 3,69 % – 4,06 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,67 %
≈ -2,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.519 €/m² | 3.978 € bis 4.682 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,04 €/m² | 13,45 € bis 14,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,06 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,78 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,99 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,01 % | -0,99 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,67 % | +19,90 % |
| Letzte 10 Jahre | -10,67 % | +44,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.461 | 9,41 | 2,53 |
| 2012 | 5.059 | 10,09 | 2,39 |
| 2013 | 5.059 | 10,67 | 2,53 |
| 2014 | 5.059 | 10,67 | 2,53 |
| 2015 | 5.059 | 10,67 | 2,53 |
| 2016 | 5.059 | 9,70 | 2,30 |
| 2017 | 5.059 | 10,73 | 2,55 |
| 2018 | 4.955 | 9,43 | 2,28 |
| 2019 | 5.059 | 11,84 | 2,81 |
| 2020 | 5.059 | 11,98 | 2,84 |
| 2021 | 5.059 | 11,71 | 2,78 |
| 2022 | 5.059 | 11,66 | 2,77 |
| 2023 | 4.599 | 12,11 | 3,16 |
| 2024 | 3.766 | 14,18 | 4,52 |
| 2025 | 4.519 | 14,18 | 3,77 |
| 2026 | 4.519 | 14,04 | 3,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wentorf bei Hamburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wentorf bei Hamburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wentorf bei Hamburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.