Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Barsbüttel?
- Barsbüttel ist ein Ort mit 12.690 Einwohnern im Kreis Stormarn im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.340 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,9 % gesunken.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,6 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Barsbüttel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.340 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
-2,89 %
≈ -0,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.340 €/m² | 3.944 € bis 4.489 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,86 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,08 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,89 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | -11,72 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.335 | – | – |
| 2012 | 4.916 | – | – |
| 2013 | 4.364 | – | – |
| 2014 | 4.820 | – | – |
| 2015 | 4.852 | – | – |
| 2016 | 4.916 | – | – |
| 2017 | 4.916 | – | – |
| 2018 | 4.916 | – | – |
| 2019 | 4.821 | – | – |
| 2020 | 4.797 | – | – |
| 2021 | 4.469 | – | – |
| 2022 | 5.284 | – | – |
| 2023 | 4.115 | – | – |
| 2024 | 3.907 | – | – |
| 2025 | 4.024 | – | – |
| 2026 | 4.340 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Barsbüttel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Barsbüttel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.